管理手数料で比較！千葉駅周辺の賃貸管理会社ガイド｜ちばらく管理

賃貸管理会社には、大手企業と地域密着型の会社があります。大手の賃貸管理会社は、店舗数の多さや豊富な資金力、積極的な宣伝活動によって知名度が高く、顧客数が多いという利点があります。顧客数が多いほど入居者が集まりやすい傾向があるので、空き物件対策に強いと言えるでしょう。

さらに大手の賃貸管理会社は管理する戸数が多いので、統一された業務マニュアルの整備が整っていたり、24時間365日対応のコールセンターなどがあり、トラブル対処法が確立されている企業が多いのも安心できるポイントです。

その一方で、地域密着型の賃貸管理会社は、その地域の治安や周辺環境、住みやすさなどの知識に精通しています。地域の特性に応じた賃貸物件の集客方法を心得ており、入居率が思わしくない物件の相談や提案をしてくれる会社も多くあるのが特徴。また、地域密着型の賃貸管理会社の場合、担当者の転勤が少ないため、継続的な相談や管理を安心して依頼することができます。

このように、大手と地域密着型の賃貸管理会社にはそれぞれ特徴や利点が異なります。

不動産物件を賃貸管理会社へ委託した後も、定期的に契約を見直し、必要ならば管理会社を変更することも検討しましょう。特に「空室が埋まらない」「入居者からのクレームが解決されない」「担当者となかなか連絡が取れない」といった問題が頻繁に起こる管理会社の場合は、早めに次の賃貸管理会社を探すことをおすすめします。また、契約内容と比べて管理委託費が高いと感じるなども見直し材料のひとつです。

賃貸管理会社の契約解除の際には、管理委託契約書の内容によって違約金や点検費用など費用面の負担が掛かることがあります。これらの費用はオーナー負担となるため、賃貸管理会社を変更するタイミングやデメリットも理解しておきましょう。

変更する場合は、入居者に家賃の振込先を変更してもらうよう告知をしたり、他の保証会社と新たな契約が必要になるケースもあり事務負担が掛かります。賃貸管理会社の変更は、長期的スタンスを視野に入れて検討してください。

賃貸物件の空室が多ければそれだけ家賃収入が減ってしまうため、安定した賃貸経営をしていくには満室に近い状態を作り続けることが理想的。そのため、賃貸管理会社がどれほど空室対策に力を注ぎ、相談にのってくれるかを調べることはとても重要です。

まずは、客観的な視点で空き室がなぜ多いのかという原因を突き止める必要性があります。周辺物件の相場より家賃が高い、設備が古いままである、宣伝・公告が十分でないといった理由を考慮したうえで、管理会社と対策を取りましょう。

空き室対策に有効なのが「効果的な広告を打つ」ことです。その物件を知ってもらわなければ、その先の内見に誘導できません。ターゲットやニーズに応じた効果の高い広告を打つことが第一関門です。そのうえで、内見時に好印象を与えるよう清掃はもちろん、コストが掛かっても改装すべきポイントはリフォームをしておくことも大事です。もし周辺物件よりも相場が高いようであれば、家賃を下げることも検討すべきでしょう。

こちらでは、空室対策の重要性と家賃対策に有効な方法などを紹介しています。ぜひ参考にしてください。

賃貸管理における“客付け”とは、「部屋を探している人」と「入居者募集中の物件」をマッチングさせることです。賃貸管理会社を選ぶ際は、空き室対策のためにも客付けに強い賃貸管理会社かどうかを見極めて契約することで、物件の入居率を向上させることが叶います。

客付けに強い賃貸管理会社は、得てして宣伝活動に強いものです。インターネットの普及率が高い現在は、ネットをいかに活用して部屋探しの見込み客にアプローチができるかがポイント。画像が多い、物件のアピールポイントや周辺情報をコメントしている、など物件を探している人が興味を引く内容を掲載している会社であるか確認しましょう。

また、賃貸管理会社が取り扱っている物件数が多ければ多いほど、顧客はそのサイトの物件情報をチェックする傾向があります。顧客ニーズにマッチした物件が見つかる確率が高まるため、効果的な客付けが期待できます。こちらでは、このような客付けに強い賃貸管理会社を選ぶポイントを紹介していきます。

滞納保証とは、入居者が家賃保証会社と結ぶ契約のことで、保証会社に入居者が保証料を支払い、万が一家賃を滞納した場合でも保証会社がオーナーに立替払いをしてくれるシステムです。

家賃が滞納した場合、従来は連帯保証人が肩代わりして支払う仕組みになっていましたが、最近では親族などに保証人を依頼できないケースが増加し、そんな社会傾向に合わせるように「滞納保証」という制度ができました。入居者自らが保証に加入するケースもありますが、賃貸借契約に滞納保証の加入が義務付けられているケースがほとんどです。その場合は滞納者への家賃督促も管理会社があわせて行い、オーナーの手を煩わせないよう配慮してくれます。

賃貸物件のオーナーからすると、滞納保証は入居者と滞納保証会社との間で結ばれる契約のため保険料を負担することもなく、万が一の入居者滞納時にも家賃が入ってくるため安心です。

こちらでは、滞納保証の概要とメリットや、言葉が似ていて間違いやすい「家賃保証」との違いを説明していきます。ぜひ参考にしてください。

こちらでは、賃貸管理会社を一括比較できる代表的な4つのポータルサイトの特徴を紹介していきます。

これら4社のサービスサイトの選定した条件として、「賃貸管理会社一括比較」のキーワードで検索した際に表示される上位4社（2024年2月13日時点）をピックアップしました。

いえらぶは、株式会社いえらぶGROUPが運営している不動産業務の総合支援サイト。賃貸物件検索や物件購入のほかにも賃貸管理会社の一括比較などの多彩な機能を利用できます。

いえらぶの強みは大手・地元密着両方合わせて全国に10,000社以上の不動産会社とのネットワークを持っているため、首都圏に強いだけでなく、地方にある管理会社についても活用できるのがポイント。

また、わかりやすいサイトデザインにこだわっているため誰でも簡単に操作できます。賃貸管理会社を比較するステップは、管理して欲しい物件情報を入力し、どのようはサービス（ex.委託管理希望や空き室管理希望など）を必要としているのかを入力する。その賃貸物件の条件に合う管理会社よりメールが届くのでそれを比較してください。

楽待（らくまち）は、株式会社ファーストロジックが開発・運営している不動産投資情報サイトです。サイトスタート当初は収益物件を探す投資家と不動産会社のマッチング中心のサービスだったのが、物件の査定や業界情報がわかる楽待新聞などのサービス内容を拡大して、「大家さんの味方」をキャッチフレーズに管理会社の一括比較検索もしています。

楽待を利用した人達の体験談なども豊富で、使いやすいサイトデザインも好評です。また、楽待では一定基準を設け、その審査に通過した業者だけを登録しているため安心して利用できるのもポイント。

賃貸管理会社の一括検索の方法は、所有不動産の場所や物件種目など必要最低限の情報を入力するだけです。最大5社まで無料で見積もり依頼できる管理会社を見つけることができます。

リビンマッチは、リビン・テクノロジーズ株式会社が運営しています。不動産サービスや一括価格比較ができるポータルサイトで、不動産売却や賃貸管理、土地の活用、リノベーションといったさまざまな一括業者検索や資料請求などを無料で利用できます。

賃貸管理会社の検索は、150社以上の登録会社の中から賃貸アパート・マンションオーナーの要望にマッチする会社を簡単に比較できます。一度情報を入力するだけで、複数の管理会社に一括問い合わせができるので便利です。

返答があった管理会社の中から相談したい会社をピックアップしたあとは、賃貸管理会社からの賃料査定結果や収益プランの資料等から検討できます。

イエカレは、イクス株式会社が運営する不動産総合情報サイトです。もともとは土地活用の相談に特化したサイトからスタートしましたが、その後は不動産売却や不動産賃貸、不動産管理の一括査定・一括資料請求など、できる項目を追加させてサービスの拡充を図っています。

賃貸管理会社の検索もわかりやすく、物件の種別と物件所在地、築年数、面積など簡易情報を入力するだけでよし。物件のエリアにもよりますが、最大8社から管理費や管理プランなどの紹介を受けることができ、利用料金は無料です。

「失敗しない不動産管理会社の選び方・付き合い方」「満室経営するための不動産経営のコツ」など、賃貸オーナーが知って得するコラム情報も満載です。

賃貸管理会社を変更したい、あるいは新たに探している場合、無料で複数社の情報を収集できる一括比較サイトは大変便利ですが、実はメリットだけではなくデメリットも存在しています。これから利用しようとする方は、メリットとデメリットを理解した上で賃貸管理会社一括比較サイトを有効に活用してみましょう。

賃貸管理会社一括比較サイトを利用するメリットを3つ紹介していきます。

一括比較サイトでは、自分の情報を一度入力すれば数社の管理会社の情報をまとめて得ることができるのがメリットです。比較サイトを利用しなければ、賃貸物件のあるエリアを管理してくれる会社を一社一社探し出し、サービス内容をチェックしなくてはなりません。そういった手間が省け、簡単でスピーディーに複数の賃貸管理会社の存在を知ることができます。

賃貸管理会社一括比較を利用すれば、オーナーの持つ物件種別やエリアからある程度の査定額や管理を依頼する時にかかる手数料の相場を知ることができます。最初に入力する条件は同一なため、各会社からの返答（あくまでも見積もりですが）で、部屋や物件の賃貸相場や管理手数料の相場感覚がわかるようになるでしょう。

また、各管理会社の提示するプランやサービスも効率よく知ることが可能です。

一括比較で得た賃貸管理会社の中から気になる会社へ資料請求をすることもできます。これも、一社一社のウェブサイトから毎回自分の情報を入力して依頼するよりも手間がかからず簡単です。

デメリットとして最初に挙げられるのが、しつこい営業メールや電話の問い合わせが来る可能性が高まることです。

一括比較サイトを利用することは、自分が「賃貸管理を頼みたい物件を保持している」という情報を賃貸管理会社へ提供することでもあります。一括比較サイトを利用する際は、オーナーの持つ賃貸物件の場所やメールアドレスなども入力します。そのため一括比較サイトを利用したために、営業電話やメールが増える可能性が高くなります。

もちろん、営業電話やメール配信は、見積もりなどを依頼した会社によるもののみです。

簡単に賃貸管理会社を検索できることを一括比較サイトですが、トップページの「物件種類」と「地域」を入力すればすぐに結果が出るわけではありません。次画面では物件のおおよその面積や間取り、築年数などの賃貸物件情報や、依頼主の住所や電話番号、メールアドレスなども入力することになります。

それほど入力時間がかかるわけではありませんが、個人情報を入力するのに抵抗を感じる方もいるでしょう。

一括比較で回答を得る情報は、あくまでも見積もりです。実際に依頼する際は、その物件を見に来てもらい査定されるので見積もり額と大きく差が出る場合もあります。

地方エリアに弱い一括比較サイトもあります。その賃貸管理会社一括比較のサイトが、どれほどの数の賃貸管理会社と提携しているかによるため、幾つかの一括比較サイトを試すことになる可能性があります。

賃貸管理会社一括比較サイトを利用する際、メリットもあればデメリットもあります。しかし、現在利用している管理会社に不満を抱いている、オーナー自身が物件管理をしているけれど手が回らなくなって悩んでいるなどの理由で賃貸管理会社を探しているならば、簡単でスピーディーに、しかも無料で該当管理会社を複数検索してくれる一括比較サイトの存在はやはり便利です。

なるべく多くの情報量が手元にある方が、希望するプランやサービス、手数料の比較などもしやすいので、今回ご紹介した会社を含め、ぜひ一度利用してはいかがでしょうか。